借金を解決する方法！

あなたは住宅ローンのフラット３５をご存じですか？

いつもありがとうございます｡
【借金解決方法】たいちです。


フラット35とは長期固定金利の住宅ローンなのですが・・・

民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携している融資になります。

フラット35は、都市銀行、信託銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合などで取り扱かわれています。

金利は各金融機関によって違います。


フラット３５とは最長で35年間、固定金利が適用されます。
住宅ローンの融資を受ける時は、最初の金利が重要です。

フラット35は借り入れできる金額が物件の金額の9割までとなります。
フラット35の住宅ローンを組むには頭金が1割以上必要です。
また、融資対象の物件が、受託金融支援機構が定めた建築基準に適合していることが条件となり、建築基準法違反でなければ、ほぼ融資対象となります。

フラット35の住宅ローンを借り入れするときは、諸費用がかかります。
諸費用の額は、高くなる場合があり、返済の総額が大きくなってしまう可能性がありますので、いろいろな金融機関を見比べると良いでしょう。

フラット35は団体信用生命保険に加入しなくても、借り入れが出来ます。
しかし、ほとんどの場合、加入することになります。

現在は、各金融機関で独自の長期固定ローンを扱っています。
フラット35は、金融機関にとって、あまり利益がないので積極的にはすすめてこないと思われます。

借りる方の条件によっては、フラット35しか借り入れできない場合と、銀行の住宅ローンしか借り入れできない場合、もしくは両方とも借入可能な場合があります。

ご自身に合った住宅ローンを選択するときは、それぞれの総額を出して検討してみることをオススメします。


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あなたは、住宅ローンを組む場合どのような返済計画を立てますか＾＾；

いつもありがとうございます｡
【借金解決方法】たいちです。


住宅ローンの返済にボーナス併用で返済計画を立てる人がいるみたいですが・・・


ボーナス併用で返済を考える場合、会社の業績によって金額が大幅に変わる可能性が少なからずあります。

ボーナスを頼って、住宅ローンの返済を計画すると、その後にボーナスカットされた場合、かなり家計が苦しくなってきますね。


ボーナス併用でないと住宅ローンを返済出来ないようならば、その先を考えると厳しいでしょう。

生活をしていれば、いざお金が必要になったりすることもあります。

家を建てると、所得税や固定資産税などの税金がかかってきますし、お子さんがいる場合は、教育費や家族の保険料など・・・

他にも欲しい物があれば買わなければならないし、余暇の計画や貯蓄の計画もすることでしょう。

夫婦共働きであっても、奥さんの場合は働いていられるかもわかりません。

そして、ボーナスのほとんどを住宅ローンに取られてしまうと・・・

家族で旅行なんてできませんよね＾＾；



やはり、住宅ローンの返済は月払いにしておいた方が、突然の出費に備えることが出来るし、家計的には安心に暮らせますね！


でも、もう一つ言えることがあります。

将来のことを考えて、早めに多くの返済を済ませておけば、子供が高校・大学に行くようになると学費に苦しめられるようになりますから、子供の成長と返済プランを上手に考え、ボーナス併用で後の負担を楽にすることが可能になりますね。
また、住宅ローンは中途であっても返済をボーナス併用から毎月払いへプラン変更できますから、そういった制度はうまく使いこなしたいですね＾＾

ボーナス併用を使って、返済期間を短くすると繰り上げ返済と同じ効果が得られます。ボーナス併用をしたことで、返済期間を短くできれば、その分利息の支払いを抑えることができますね＾＾


住宅ローンの返済を考える場合、基本的に毎月返済ができるようなローンの組み方をし、ボーナス併用でなければ返済できないようならば、今後のリスクが伴うおそれがあるので気をつけたいですね！


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皆さんは住宅を建てようと思い、どんな住宅ローンを借りようかと迷うでしょ＾＾；

今日はこんな話です。

いつもありがとうございます｡
【借金解決方法】たいちです。


住宅ローンを借りる上で、みんな迷われるのは、ローン金利で迷う人が多いみたいです。

だって、住宅ローンは金利によって返済額が大幅に変わってきますから・・・


誰でも、少しでも安い金利で借入をしたいし、固定金利が良いのか？変動金利が良いのか？ですごく悩まれると思います｡


通常、固定金利を選んだ方が安心と思うかもしれませんが、金利の動向によっては変動金利にした方が有利な場合もあるのです。

まぁ、どちらがお得！と聞かれてこっちが良いとは一概に言えないのが本音です。

また、融資を受ける人のライフスタイルによっても借入方法は変わってきます。

住宅ローンの支払い総額を最初から確定しておきたいのであれば、固定金利の住宅ローンを選ぶのが正解です。

もし、変動金利でローンを組んでしまった場合、その後の返済額が金利が変わることによって、今より返済額が多くなり将来、子供などの教育資金等に支障が出てくる可能性は無いとはいえません。

支払いの総額が最初からわかれば、家計もやりくりがしやすくなりますね＾＾


そして、住宅ローンの借入期間が短い人は変動金利を選ぶことをオススメします。

数年で金利が大幅に変わってしまうということは稀ですから・・・

固定金利は変動金利よりも高く設定されているため、返済額が多くなってしまうことが予想できます。


また、繰り上げ返済を考えている人も、変動金利を選択することで有利になってしまう場合が多いみたいです。

固定金利型住宅ローンでは繰り上げ返済をするときに、金融機関の手数料がかかります｡

変動金利型の住宅ローンでは、繰り上げ返済をするときの手数料（借入金融機関で変わる）がかからない場合があります。

住宅ローンの融資を受けた後で、親からの援助が受けられたなら、返済に余裕がある場合・・・

変動金利を選ぶと有利です｡

住宅ローンの借り換えを考えている人は、変動金利・・・

住宅ローンは現在、金融機関で激しい競争になっています。

借り換えの場合に受けられる金利の優遇などを有利な場合がよくありますので、良く考えて借り換えをした方が良いです。

また、金利の固定・変動はライフスタイルに合わせた選択が必要ですね！



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今日は住宅ローン控除でもうける方法を伝授＾＾【借金解決方法】たいちです。



あなたが、2007年に住宅を建築または購入・増改築するのに住宅ローンを利用した方は、申告すれば住宅ローン控除が受けられるかもしれませんよ＾＾

条件に該当すれば、確定申告の際に必ず申告してみましょう。

住宅ローン控除は”住宅借入金等特別控除"と言うのですけど・・・

住宅ローンの税金控除は、年末に行われる住宅ローンの残高によって税金が控除されます。

2007年度の税制改定によって、控除の期間を最長10年・15年を選べるようになったんです。

当たり前ですが、所得税を支払っていることが原則となります。


共有名義の場合は、共有者がそれぞれが控除を受けらることになります。

共有名義の場合は、共有者の合計の所得が3000万円以下の場合＾＾です。


確定申告をする上で、たいへん重要とされる書類は住宅ローンの残高証明書なのです。

残高証明書は、融資を受けている金融機関から送られてくるものです。

必ず、なくさないように保管しておきましょう！

それと、受けている住宅ローンの全ての物が必要となります。

住宅ローンの繰り上げ返済をしている方は注意しましょうね＾＾；

繰り上げ返済をして、ローン残高がない場合は税金の還付はありませんので・・・

住宅ローン控除は敷地にも適用されるのです。

ただし、住宅と一緒に購入した場合のみです。

新築住宅の場合の適用条件を紹介しておきます。

１．住宅の床面積が50平方メートル以上ある。

２．上記の床面積の半分以上が自己の住居として使用される。

３．住宅ローンの返済期間が10年以上ある。

４．控除の対象となる年の名義人の年間所得が3000万円以下である。

５．住居を取得後、6ヶ月以内に住み、適用を受ける各年12月31日まで住み続ける。


以上の条件をクリアしておけば・・・住宅ローン控除が受けられます＾＾

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住宅ローンの繰り上げ返済はお得？それとも・・・


【借金解決方法】たいちです。


「今月は先月より、給料がかなり多かったぞ！」

と言ったら､住宅ローンの繰り上げ返済をオススメします。


住宅ローンの繰り上げ返済とは、毎月の決まった返済額よりも多く返済して、住宅ローン残高を減らしてしまうことです。


すると、返済期間を短くすることもできるし、または、期間を変えずに毎月の決まった額を減らすこともできるのです。


住宅ローンの繰り上げ返済のやり方・・・

実は２パターンあります＾＾

◆返済期間を短縮する方法

毎月の返済額は変えずに、返済する期間を短くする方法です。
こうすることで、支払う総額が抑えられる。
この方法は、収入の多い世帯におすすめですかね。

そしてもう一つ・・・
◆支払期間を変えず、毎月の返済額を減らすのです。
これは、支払う総額が少し増えてしまいますが、毎月の支払う額が減りますので、その分生活が楽になります。
これは、お子さんの教育費など、他の出費にお金を回したい世帯にオススメです。


住宅ローンの繰り上げ返済は、通常、手数料が掛かります。

実は、手数料を払って高くつくということも考えらるのです。

ですから、繰り上げ返済を何度も行うよりも、まとめて行った方が絶対効率的な方法です。


住宅ローンの繰り上げ返済の注意点というのは、繰り上げ返済のしすぎでの資金不足が起こったときです。

支払ってしまったお金は戻ってきませんので・・・

資金不足になって、他の支払いができなくなってしまっては本末転倒＾＾；

また、金利が見直しされて、もし高くなった時に、手元にはまとまった資金を残しておくことで、その分の対応ができるはずです。

余裕があるからと言って、お金を繰り上げ返済にほとんど使ってしまうことのないように、注意しましょう。

やはり、現金の蓄えは必要不可欠です。


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住宅ローンは借り換えで返済総額を減らすことができるのです＾＾


いつも読んでいただいてありがとうございます。
【借金解決方法】たいちです。



やはり、住宅ローンの借り換えの目的と言えば、支払いをどれだけ軽くすることですよね！
住宅ローンの返済負担が大きい場合、住宅ローンを少しでも早く払い終わりたいという人が多く利用されています。
支払いを軽くする為には、元の住宅ローンの金利よりも低い金利のものに借り換える事が必須です。

最近は、金融機関同士の競争が激化し、住宅ローンの借り換えのお客さんを呼び込むために、各金融機関はいろいろなメリットをつけて促進しているみたいです｡
ただし、借り換えのときには必ず手数料が必要になりますので、その金額も考慮して借り換えをして下さい｡


借り換えを行う時に大事な３つのポイントがあります。

１．返済残高がどれくらいあるのか？

２．残りの返済期間はどれくらいあるのか？

３．住宅ローンの金利の差はどれくらいあるのか？

ココは重要ですのでメモッて下さい＾＾；

まず、ローン残高がどれくらいあるのか調べてみましょう。
残高が少ないと有利になる訳ではありません。
その分残高が多くあれば、軽減額も多くなりますので・・・

次にローンの残りの返済期間ですが、期間が短いと借り換えをするメリットはほぼありません。
かえって諸経費でマイナスになるおそれがあるので気を付けて下さい｡
１０年以上あれば、借り換えのメリットはあると言われています｡

次は金利の面ですが、今借りているローンの金利と、新規で借り換えをするローンの金利を比べましょう。
金利の差が０．５％程度では、住宅ローンの借り換えをしても、あまり軽減される金額にはなりません。
１％〜２％程度の差があれば、大きなメリットが出ることになります。



借り換えのメリットがない場合をココにまとめておきます＾＾

・現在、２％程度の長期固定金利で借りている場合。

・現在、優遇金利適用の短期固定金利で借りている場合。

・返済完了が近い場合。

・一括返済の目処が立っている場合。


このような場合には、あまり大きなメリットが考えられませんので注意しましょう。

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住宅ローンを借りる時って以外と審査が厳しいみたいですよ＾＾；


いつも読んでいただいてありがとうございます。

【借金解決方法】たいちです。



住宅ローンには事前審査というものがあります。

ほとんどの金融機関で導入されているのが現状です。

この、住宅ローンの事前審査とは何か・・・と言いますと、住宅ローンの審査が通れば問題ありませんが、ちょっとは不安を持ってしまう物です｡

そして、このような方の為に申し込み前に無料で仮という形で審査をしてくれるのです。

住宅ローンの審査は、申し込みをして審査をして、審査が通ってから融資を受けるのが前までのやり方でした。ですから、申し込みから審査について、返事が来るまでに１週間程度掛かりました｡
でも、この仮審査では、３日以内に返事がもらえますし､仮審査を受けて、他の金融機関との比較検討ができるので良い金融機関を探すのに苦労をしなくなりました。


その金融機関の中でも、三井住友銀行では、ホームページ上で”かんたん審査”を実施されています。２４時間いつでも、インターネットから利用が出来、電話か郵送で結果を教えてくれるのもいいですし、なんと言っても無料で出来ちゃうのが○！

でも、事前審査に通ったからといって、本審査が確実に通ると確約された訳ではないので注意が必要です。
本審査は、事前審査と比べて、より慎重に、より深く審査がおこなわれます。
本審査は借り入れをする金融機関と提携している保証機関が審査を実施します。
金融機関によって保証期間は違います｡


職業や雇用形態などで審査が通らないということもありますけど・・・

最近では、社会情勢を配慮し、正社員でなくても融資が受けられる場合もあります。

また、一番注意しなくてはいけないのは、他のローンの利用状況がどうかって事です｡
そして、健康状態も考慮されますので、本審査は厳しいものとなりますが、通れば晴れて契約で・・・

夢のマイホームが近づいてきますね＾＾


この住宅ローンの事前審査を最初にすると少しは楽になると思います｡

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あなたは借金のことを相談できますか？

たいちは誰にも知られたくありません。


家族にも相談したくない。

同僚にも相談したくない。

友達にも相談したくない。


あなたは誰かに相談できますか？


多重債務者がなぜ多重債務者になるのか？

このカラクリはココにあるのです。


そして、真面目な人ほど多重債務に陥るのです。

「自分でなんとかしよう！」

この考えは非常に危険で多重債務に入る一歩なのです。



是非、相談しやすい人に相談して下さい。

その行動をとることであなたは借金から開放されます。

っと言ってもほとんどの人が行動できない・・・


それが、たいちにはわかるのです。
だって、実際たいちは多重債務だったから・・・

そして、ある人から借金解決の秘密を教えてもらったのです。

そうすると、９０日であれよあれよとまに残金０円に・・・

是非あなたもこの話を聞いて下さい。
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いつも読んでいただいてありがとうございます。

リスケジュールが不成立・・・いよいよ家財差し押さえ・・・？

【借金解決方法】たいちです。

本当に返済ができなくなってくると、金融機関は「差し押さえをするぞ！」と脅してきますΣ(￣□￣;)

ですが・・・おびえる必要はありません！

それは・・・

生活必需品の差し押さえは法律で禁じているからです。


いよいよ返済が滞ってくると、相手は「差し押さえ」という強硬な手段に訴えてくることがあります。


一般的には差し押さえというと、家財道具の一切が持っていかれる様子をイメージするでしょ！


しかし、差し押さえの対象は、この「動産」のほかに、「不動産」「預貯金・給料・有価証券等」があります。


実は動産の中でも特に家財の差し押さえは、もっとも恐れる必要がないのです。


実際に債権者が差し押さえできるのは、車や大型テレビ、パソコンぐらいがせいぜいで、冷蔵庫や洗濯機などは”生活必需品”とみなされ、差し押さえるのは禁じられているのです。（ホッ）

また、差し押さえするには、債権者側に、裁判での勝訴判決や公正証書という特別な書類、いわゆる「債務名義」がないと実行できません。


だから、裁判もまだ起こされておらず、公正証書も作られていない段階であれば、いくら取り立てがキツくても、差し押さえの心配はまだないと思っていいです。


ほとんどの場合、差し押さえ予告という業者の脅しだけで終わるのがほとんど・・・


差し押さえが認められると、執行官と道具屋がやってきます。

執行官がチェックしたものに道具屋が値段をつけ、その場で現金を執行官に支払うが、微々たる金額です。


執行を妨害すると刑事罰の対象となるので注意したい方が無難ですが、執行官が帰った後、道具屋に買戻しをお願いすれば、応じてくれることが多いので怖がる必要はありません。

■こんな生活必需品は、差し押さえができない
・整理ダンス
・ベッド
・洋ダンス
・調理用具
・食卓セット
・冷暖房器具
（２台目からは差し押さえられてしまう）
・洗濯機
・冷蔵庫
・電子レンジ
・テレビ

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